已成为律师行业办案指引

发布时间：2025-03-07

再婚家庭本应是彼此扶持、共同面对生活挑战的新起点。然而，家庭关系的复杂性、各类家庭琐事往往成为矛盾的导火索。

王女士在第二段婚姻中就遇到了这样的难题，因为离婚纠纷、遗产继承纠纷与丈夫、继子们闹上了法庭。

王女士女儿以王女士名义在京买房，借名买房后，王女士离婚时房产怎么分割？

元甲律师一次又一次帮助王女士母女出庭应诉，守护了王女士母女的北京房产权益，得到了当事人的认可与赞扬，特意送来锦旗表示感谢！

 

离婚纠纷之房产争夺战

王女士与前夫杨某育有一女小杨，后杨某于1990年去世。

1991年2月，王女士自北京某大学承租9号房屋。1995年10月，王女士将9号房屋交还，后承租1号房屋。

1996年8月，王女士与张某结婚，双方均系再婚，婚后无子女；张某婚前育有两子。

2014年6月，某大学房地产管理处（甲方）与王女士（乙方）签订《腾退住房协议书》，乙方腾退住房的住址为北京市海淀区某大学1号房屋，住房性质为承租公有住房。该房屋腾退评估房价款为51.3万元，腾退住房折抵S苑住房购房款48.4万元。

2014年9月，北京市某大学（售房方，甲方）与王女士（购房方，乙方）签订《某大学S苑职工住宅售房合同》，约定乙方购买904号二居室住房壹套，建筑面积为85平方米。乙方应向甲方交付的总购房款为134.4万元，乙方同意一次性交纳上述总购房款，具体交款方式为首付款134.4万元，其中购房定金3万元，评估腾退住房用于折抵S苑住房购房款48.4万元，现金支付购房款83元。乙方对本住房拥有有限产权，发放“按经济适用住房产权管理”产权证，可依法继承，但不得改变房屋产权性质。

由于家庭各种琐事产生矛盾和双方性格差异，导致王女士与丈夫张某于2021年7月开始分居。后张某起诉王女士要求离婚，分割上述904号房屋和其他财产。

王女士与女儿小杨找到北京市元甲律所婚姻家事团队，希望元甲律师帮助她们母女在离婚中争取最大权益。

在庭审中，元甲律师说明案涉房屋并不是王女士与张某的夫妻共同财产，而是小杨借名买房，房款均由小杨出资，而且王女士与张某在2014年9月曾手写过一份情况说明，写明“904号房屋与张某没有任何关系”，所以张某没有权利分割，同时提交了手写说明的证据资料。

法官认可了元甲律师的证据以及法律依据，判决王女士与张某离婚；张某支付王女士债权折价款26.5万元；王女士向张某支付补偿款7万元；关于904号房屋可另案主张权利。

张某对一审判决不服进行上诉，还是想争夺904号房屋的房产份额，随后因身体状况又撤诉处理。在离婚财产争夺战中，元甲律师帮助王女士与女儿守护了北京房产权益。

遗产继承纠纷再次胜诉

2023年10月，张某去世，张某的两个儿子以继承纠纷将王女士母女告上法庭，要求继承父亲张某对于904号房屋的房产份额。

王女士母女对于元甲律师之前处理离婚纠纷案件的结果非常满意，于是再次委托元甲律师。

元甲律师在庭审中提交了由王女士与张某在2014年9月共同手写的情况说明，上半部分是王女士手写“以王××名义于2014年9月购买904号，此房和张××没有任何关系”；下半部分由张某手写“王××房产由王××各人处置，我本人没有任何关系。张××，2014.9.30”。

在元甲律师的据理力争与多方努力下，法院认可了证据的真实性，认可是双方意思的真实表示，认定此房屋归王女士个人所有，与张某无关，法院最终判决驳回原告的诉讼请求，王女士母女在此案件中胜诉。

律师建议：

借名买房涉及产权归属、资金安全等多重风险，建议在购买前咨询专业律师，签订详细的书面协议，明确房产的实际出资人、产权归属、房屋处置权等关键事项。在整个过程中，保留相关证据，避免因证据不足而蒙受损失。

案例来源：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。